용산구 서계동 33 일대 재개발 심의통과... 현황용적률 인정 첫 사례

서울시는 지난 26일 제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회를 개최해 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획(2030 기본계획)’에 새로 담긴 ‘현황용적률 인정’ 기준을 첫 적용한 ‘용산구 서계동 33번지 일대 주택정비형 재개발사업’을 수정 가결했다고 27일 밝혔다.

앞서 시는 지난 9월 26일 기본계획 고시를 통해 이미 현행 조례용적률을 초과해 건축된 건축물이 많아 사업성이 떨어지는 지역에 대해 현황용적률을 기준용적률로 인정하는 제도를 시행한 바 있다.

시에 따르면, 이번 심의에 통과된 용산구 서계동 33번지 일대는 기본계획 고시 전에 이미 정비계획안을 마련해 주민공람을 실시한 구역이다. 기본계획의 사업성 개선방안 적용 여부가 불확실했다. 시 관계자는 “이미 주민공람된 지역일지라도 주민들에게 최대한 혜택을 주고 사업성 개선효과를 주민들이 바로 체감할 수 있도록 하기 위해 입안권자인 자치구에 사전안내 및 신속한 협의를 통해 서계동 33번지 일대에도 즉각 적용해 기본계획 고시 후 두 달 만에 ‘현황용적률 인정 첫 사례’가 나오게 됐다”고 설명했다.

서계동 33번지 일대는 현황용적률 인정을 통해 기준용적률이 상향돼 현행 조례용적률을 초과한 건축물이 많아 현저시 떨어졌던 사업성을 대폭 개선할 수 있게 됐다. 

대상지는 제1종·2종·2종(7층)·3종 등이 혼재된 지역으로 지역특성 및 주변 개발(예정) 여건 등을 고려해 용도지역도 합리적으로 상향·조정했다. 또 제1종일반주거지역(전체 구역면적의 49.88%)에서 현황용적률을 적용받아 기준용적률이 당초 150%에서 190%로 40%p 완화됐고, 전체 구역 평균으로 보면 기준용적률이 약 27% 상향돼 분양가능한 세대수가 공람안 대비 58세대(2053세대→2111세대) 증가했다.

정비계획안에 따라 서울역 서측의 주거환경 개선과 보행 연결축 마련 등 2714세대 규모, 최고 39층의 대규모 주거단지로 재탄생하게 된다.

보행과 활동이 집중되는 만리재로와 청파로에 공원을 각각 배치하고 단지 내 입체 보행로를 통해 지역으로 열린 쾌적한 보행 환경을 조성했다. 또 단지 동서, 남북 녹지 보행로가 교차하는 단지 중앙마당은 주민의 휴식 공간 및 남산 조망 명소로 조성될 예정이다.

아울러 도로 등 기반 시설을 정비하고 지역필요시설도 계획했다. 급경사로 끊어진 좁고 열악한 도로를 정비해 청파로-만리재로까지 이어지는 동서 지역의 교통체계를 연결했다. 서울역 일대 미래 변화를 고려해 청파로변 공원과 도서관을 복합 계획하는 등 지역에 필요한 문화여가시설도 확충했다.

시는 대상지 내 대학생 및 청년 주거 안정을 위한 공공기숙사도 계획해 공공성도 함께 확보했다. 향후 완공될 경우 저렴한 월세와 쾌적한 주거환경으로 청년들의 주거 안정에도 크게 기여할 것으로 기대된다고 시는 설명했다.

한병용 서울시 주택실장은 “서계동 일대는 서울역에서 가장 가까운 주거지임에도 제1종일반주거지역, 구릉지 등 지역적 특성으로 그간 사업성이 낮아 사업추진에 어려움이 많았다”며 “사업이 탄력을 받아 서울 도심의 대표 주거단지로 조성될 수 있도록 향후 절차도 적극 지원하겠다”고 말했다. [박우진 마켓뉴스 기자]